Fanny Hello tout le monde,
Je reviens par ici après un petit mois d’absence, j’avais besoin de souffler et de prendre du temps pour moi, mais me revoici avec un article humeur sur l’immobilier.
Ce qui me connaissent savent que l’immobilier m’intéresse depuis très longtemps et que je suis même ambassadrice de l’agence Evidence Immobilier basée à Montpellier.
Etant en CDI depuis bientôt 9 mois, mes envies d’achats de maison sont de plus en plus présentes. Cela me prend limite la tête, parce que je suis le genre de personne qui lorsqu’elle a une idée en tête, ne l’a pas ailleurs…
J’ai donc commencé à regarder un peu les biens immobiliers autour de Montpellier. Et c’est là, que j’ai commencé à déchanter. Je m’explique :
Définir la zone de recherche pour acheter une maison
La première étape a été de définir ma zone de recherche en fonction de mes attentes. Dans l’idéal, j’aimerais une petite maison avec un extérieur, ce qui exclu le centre-ville de Montpellier. Je commence à regarder en périphérie de la ville les zones accessibles en transports en communs. Mais, je me rends vite compte que les maisons avec jardin sont quasi inexistantes même en périphérie de la ville. J’étends donc mes recherches aux villages autour de Montpellier et je vais même jusqu’à envisager d’être à plus de 30min de route des portes de la ville. Mais toujours rien.
Et puis, au fil de discussions avec des amis, je commence à regarder du côté de Lunel qui est à mis chemin entre Nîmes et Montpellier, ce qui serait pas mal étant donné que nos familles se trouvent du côté de Nîmes. Il y a une ligne de TER qui permet de relier Lunel à Montpellier centre en 12min, ce qui est plutôt bien.
Je me suis donc résignée à ne pas chercher la maison de mes rêves proche de Montpellier. Nous avons d’ailleurs visité un bien à rénover dans un ancien corps de ferme à 10min à pied de la gare de Lunel. Un bijoux dans lequel je me suis projetée, malgré l’ampleur des travaux à réaliser.
Etudier le coût au m2 d’une maison selon la zone
En effet, si j’ai choisi de m’éloigner de la ville dans laquelle je travaille, c’est aussi à cause du coût au mètre carré. Pour une maison à Montpellier en 2019, il faut compter en moyenne 3 767€ du m2. Donc très grossièrement, pour un bien immobilier de 80m2, il faudrait compter 301 360€. Et ce calcul ne prend évidemment pas en compte la surface de jardin ou encore l’environnement de la maison. Je trouve cela ENORME !
-Je vois déjà les parisiens rigoler et me dirent qu’à Paris, pour ce prix là on a un studio de 12m2… Mais quand même… 300 K€ pour une maison de même pas 100 mètres carrés !-
En comparaison, à Nîmes qui se trouve à 75km de Montpellier, avec 300 000€ vous pouvez avoir une maison de 176m2. D’où la nécessité de s’éloigner de Montpellier.
Acheter une maison neuve ou de l’ancien à retaper ?
Pour ma part, j’ai toujours préféré les maisons et appartement anciens avec du cachet, une histoire. Je ne me vois pas habiter dans une maison contemporaine. J’aime les vieilles pierres, les parquets en bois massif et les poutres apparentes. Mais cela a un coût et demande beaucoup de temps.
Les biens anciens à rénover sont de plus en plus prisés, ce qui fait augmenter considérablement leur prix. Par ailleurs, il est très important de faire évaluer par des experts (artisans, architectes, maîtres d’oeuvre) le coût des travaux, car cela peut vite devenir un gouffre financier. Il vaut mieux prévoir une grosse enveloppe travaux dès le départ, plutôt que devoir demander une rallonge de crédit à la banque.
Le neuf, quand à lui peut aujourd’hui être un peu plus accessible, car de nombreux constructeurs de maisons proposent des biens standards à prix attractifs, cela peut donc être une bonne option pour un premier achat.
Faire calculer sa capacité d’emprunt auprès des banques
Et c’est là que ça se complique… Pour ma part, je suis la seule de notre couple à pouvoir contracter un crédit immobilier, car monsieur étant auto-entrepreneur, les banques demandent qu’il ai à minima 3 bilans positifs. J’ai donc pris RDV à la banque pour faire estimer ma capacité d’emprunt.
La banque se base sur mon salaire mensuel avant prélèvement des impôts, soit 1542€ et y ajoute mon apport personnel, soit 18 000€. N’ayant encore jamais contracté de crédit, le calcul est assez simple.
D’après la loi, nous ne pouvons pas être endettés à plus de 33% de nos revenus, mais les banques se basent sur 30% pour nous laisser une marge de manoeuvre en cas de dépense imprévue.
Une fois le calcul effectué, le banquier me tend un papier en me disant » c’est déjà pas si mal… ». Sur cette feuille était écrit que seule, je peux emprunter 96 000€ sur 25 ans.
J’ai eu envie de lui hurler à la figure « PAS SI MAL ???? MAIS VOUS VOULEZ QUE J’ACHETE QUOI AVEC 96 000€ ??? UN BUNGALOW ??? »
Mais extérieurement, je n’ai rien laissé paraître, j’ai dit merci et je suis partie. J’étais déçue. La pilule a du mal à passer, car je vois mes rêves de maison ou même d’appartement s’envoler.
Acheter seule à Montpellier, un mythe en ce qui me concerne !
Alors oui, je sais, je suis jeune, j’ai le temps… Mais franchement je préfèrerais tellement rembourser un crédit pour une maison qui serait la mienne, plutôt que de verser chaque mois un loyer à un propriétaire que je ne connais pas pour un appartement sans cachet.
Voilà pourquoi j’ai eu envie d’écrire cet article dans la catégorie humeur, car sincèrement, cette nouvelle m’a plombé le moral. Je sais que je m’en remettrai et que je passerai à autre chose, mais waouw ce que c’est dur de faire une croix sur un projet de vie tel que celui-ci.
Parce que, oui même dans 10 ans, à moins d’avoir multiplié par 2 ou 3 mon salaire, seule, je ne pourrai pas acheter même une petite maison sans prétention. Parce que oui, aujourd’hui, acheter seule dans le sud de la France en étant jeune est quasiment impossible.
Est-ce qu’acheter une maison ou un appartement est un projet d’avenir pour vous ?
